Vanliga frågor

Alla boenden vi byggt hittills är certifierade enligt antingen FEBY18 eller internationella passivhusstandarden (IGPH). Ett boende har vi även certifierat enligt Miljöbyggnad Guld. Just nu kikar vi på att eventuellt gå över helt till Miljöbyggnad. Oavsett vad vi landar i kommer alla våra boenden ha någon miljöcertifiering, och vara en väldigt energieffektiv byggnad.

Vi har dubbelcertifierat ett boende vi byggt enligt den internationella passivhusstandarden (PHI) och Miljöbyggnad Guld. Vi kikar just nu på att helt och hållet gå över till Miljöbyggnad Guld men har inte landat i något ännu.

Energiförbrukningen i ett Emrahem är ungefär hälften av vad som är krav från BBR. Vi har siffror från specifika projekt, så om du är mer nyfiken på energiförbrukningen får du gärna kontakta oss.

Om vi vill bygga åt en kommun behöver vi delta i en hyresvärdsupphandling. I en hyresvärdsupphandling upphandlas hyreskontrakt, byggentreprenadkontrakt och närliggande tjänster (exempelvis projekteringstjänster) gemensamt, det vill säga paketeras tillsammans i en upphandling.

Absolut! Vi har byggt åt både kommuner, vårdbolag och stiftelser.

Dialogen brukar börja hos våra projektutvecklare som kommer fråga ut er om era behov. Vi bistår med att hitta en tomt och skicka in bygglov. Sedan tar våra projektledare över och ser till att allt flyter på bra under hela byggprocessen. Efter överlämning och inflytt är det vi som står för förvaltningen.

Det kan ni! Vi har hittills inte byggt åt ett föräldrakooperativ, men möjligheten finns. I ett projekt hade vi fem föräldrar som via ett mindre omsorgsföretag kontaktade oss och vars barn nu bor tillsammans i ett Emrahem.

Kul! Tyvärr bestämmer inte vi som får bo i våra hus, utan det gör en handläggare på din kommun. Vi har en karta över alla våra boenden, så där kan du se om det finns ett i din kommun, och i så fall kontakta din handläggare om möjligheten att få flytta dit. Kartan hittar du här.

De vi ska samarbeta med behöver dela våra värderingar. Det kan handla om att ha rutiner för att säkerställa kvalitet genom hela processen och att ha hyresgästen i fokus. Rätt samarbetspartners är avgörande för att kunna skapa LSS-bostäder som håller hög kvalitet och som hyresgästerna kommer att trivas i.

Det gör vi gärna! Vi ser stora fördelar med att skapa långsiktiga relationer med de vi jobbar med. Kontakta gärna vår projektchef för att undersöka möjligheterna till ett samarbete.

Det har vi. Vi äger och förvaltar alltid våra fastigheter såvida det inte är avtalat annat från början, t.ex. om en kommun vill äga och förvalta själva. Vi har avtal med bl.a. Securitas och Veteranpoolen som alltid finns lokalt.  

Ja. Vårt standardupplägg är ett hyresavtal, men vi är öppna för andra samarbetsformer.

Ni anmäler fel som dyker upp i vår app. Ligger det på oss att åtgärda kommer vi att skicka ut rätt person som åtgärdar felet. I manualen ni fått kan ni se vilka grejer som täcks av garanti, vad ni själva ansvarar för och vad som är vårt ansvar.

Det är svårt att svara på utan att veta förutsättningarna för det specifika projektet. Vilket typhus ska byggas? Hur ser tomten ut och behöver det göras något förberedande arbete på den? Vad kostade tomten? Vill ni göra några tillval? Först när vi rett ut allt det kan vi närma oss ett svar på den frågan. Hör av dig till någon av våra projektutvecklare så ska de hjälpa dig på vägen.

Det regleras i vår överenskomna gränsdragningslista, men generellt är det kallhyra.

Det är det inte vi som styr över. Vi hyr ut fastigheten till vår kund (t.ex. en kommun eller ett omsorgsföretag) som i sin tur hyr ut lägenheterna till de som ska bo där. Vissa kommuner har ett hyrestak för LSS-lägenheter som styr över hur mycket hyra man får ta ut. Det bästa är att kolla med handläggaren på din kommun hur det funkar just där.

För närvarande; nej. Just nu bygger vi bara LSS-bostäder. De få gånger vi bygger något annat, t.ex. radhus eller lägenheter, så är det i samband med ett LSS-projekt.

För det mesta gör vi det. Vi har dock deltagit i upphandlingar där kommunen haft specifika krav som inte passar in på något av våra typhus där vi tagit fram ett hus som är unikt för just den upphandlingen. Så det är vi öppna för så länge kraven i upphandlingen ligger i linje med vårt tankesätt och håller hög kvalitet. Men även då utgår vi från vårt koncept på lägenheter som vi vet uppfyller utökad tillgänglighet och andra krav som finns.

Det har vi! Det togs fram för ett projekt i Helsingborg som tyvärr aldrig blev av, men vi hoppas verkligen på att få bygga det någon annanstans. Vi tror på att framtidens LSS är ännu mer målgruppsanpassat, och att olika temaboenden skulle kunna vara en väg att gå!

Det har vi! Vi har både en variant med en lägenhet, och en med två där personalutrymmet ligger på mitten. Ser ni behovet hos er för mindre enheter är det alltså bara att höra av sig!

Ja. Vi utgår från vårt typkoncept men kan göra justeringar och anpassningar efter kundens behov och önskemål.

Vi har ett kvalitetsledningssystem med en miljöpolicy som styr hur sådant hanteras. När det gäller avfall på byggarbetsplatsen så sorteras allt och tas till godkänd deponi.

Nej, utan vi samarbetar med byggentreprenörer och installatörer som oftast finns lokalt där boendet ska byggas. De vi ska samarbeta med behöver dela våra värderingar och hålla hög kvalitet. Det är också en stor fördel om de är bekanta med våra hus och vem vi bygger för. Därför jobbar vi mycket med ramavtal.

Vi bedriver som oftast våra byggprojekt som en delad utförandeentreprenad. På så sätt har vi full kontroll över projekteringen och vilka entreprenörer som arbetar på våra byggarbetsplatser. Delad utförandeentreprenad innebär att till exempel bygg, mark, el och så vidare upphandlas separat och de utför enligt våra handlingar. Vi har alltid en projektledare här från oss som håller koll på projektet.

Från att vi sätter spaden i marken tills att vi står där och skålar på invigningen brukar ta ca 13 månader.